一級建築士事務所

土地探し

土地(テナント)探しからの歯科医院づくり

ご相談・土地探し は無料で行っています。
建築家のアドバイス、プランニングを確認した後、安心しての土地購入。
ご土地を購入する時に、どんな建物が出来るのか悩んでい迷うことがあると思います、例えば建築基準法、地域に制定されている制限等、一般的にはよくわからないことも多々あります。また予算的に土地のウエイトは半分にも及びますし、自分の診療スタイルを考えれば、土地と建物を一環して建築家と考える必要があるのではないでしょうか。
土地からの開業場合、テナント開業比べ駅前、オフィス街等の好立地は土地代は高くそのような場所では事業計画からはかなり難しくなると考えられます。(狭小土地(30坪~)で1階を駐車場にし、2階を診療室、3階を院長室、スタッフ室にする計画は考えられます。)新築からの開業の多くが、郊外の土地になります、場所の選定として郊外型大型スーパー等の付近、ニュータウンへの幹線道路からはい入った車が止めやすい敷地が良いと思われます、敷地面積は駐車が最低5台は確保し、30~40坪の診療所の建坪からいえば、形状(角地は駐車的には有利)にもよりますが、80坪は欲しいところです、また駐車スペース+通路からいえば間口は10M以上必要になります。また近隣の歯科医院との位置関係も考慮する必要があります。
テナントの場合、商業ビル、医療ビル、公共機関の便のよいの好立地の物件が見つけやすくなりますが注意する点があります、歯科医院の設備は特殊で設備:給水の径が20mm、排水管100φ、電気:容量が電灯60A,動力(エアコン、コンプレッサー、バキュームなど)50A、空調の室外機置き場の確保が可能かどうかなどの確認が事前に必要になります。また、医療機関の提出書類にテナント物件の確認申請の完了検査済の写しが整っているかも重要になります。
建築家は、土地の価値、個性を引き出すプランニングのアイデアをたくさん持っています。どのような医院が建てれるか建築家とプランニングを確認してから土地を購入することが、後悔しないより良い医院づくりに繋がると思います。

土居建築工房では、web及び地元の不動産、市の保有地(不動産情報には出ていない手頃な物件があったりします)等の土地情報収集により、お客さまのニーズに合う土地を総合的な見地から提案させていただきます。

マイマップ
土地情報をグーグルのマイマップで作成し、お客様に合う土地を複数提案、絞り込み、アドバイをしながら決定していきます。


お電話、ファックスでのお問合せは、気軽に下記連絡先までお願い致します。
建築設計事務所:土居建築工房 TEL : 0829-34-0300  FAX:0829-32-5875

                                                            





 

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